不動産の登記とは？

不動産登記制度とは、不動産（土地または建物）の面積等の現況情報や、所有者等の権利の情報を法務局で管理し、登記事項証明書（登記簿謄本）によって、公示するものです。
　上記の情報は、誰でも見ることができますので、不動産の権利関係等を確認することによって、不動産取引の安全が図られています。
　例えば、土地を購入する場合、購入する土地の登記事項証明書を確認することによって、「売主となる現在の所有者が誰なのか」、「借金の担保権や土地の使用権などが設定されていないか」等の不動産取引において重要な内容の確認ができます。

どの様な時に登記をするのか？

　建物の新築し、住宅ローンを契約

　建物が新築されたら、表題登記でどこのどんな建物であるかを記録します。次に所有者として自分の住所氏名を権利部甲区に記録し、住宅ローンの内容を権利部乙区に記録します。

不動産の贈与

　贈与者（現在の所有者）から受贈者（貰う人）への贈与による所有権移転登記を行います。多くは、親から子への不動産贈与ですが、この場合も約束（契約）をするだけでなく、登記手続きをすることで、受贈者の権利を守ることができます。

不動産の相続

不動産所有者が死亡したら、相続による所有権移転登録手続を行います。

遺言書で不動産取得者の指定がある場合や、相続人全員による遺産分割協議で不動産取得者を決めた場合には、その相続人への所有者移転登記をします。

遺言書による相続人の指定が無い場合や遺産分割協議で不動産取得者を決めない場合は、相続人全員の法定相続持分による共用名義で所有権移転登記をします。