• マンションの資産価値とは、マンション(土地+建物)が持つ市場価値や評価額のことです。簡単に言うと市場に出したときにどれだけのお金を生み出すことができるのか、ということになります。資産価値は、不動産そのものが持つ特徴(建物の性能、周辺環境など)のほか市場状況や経済状況によって変動することもあります。マンションの資産価値は(売却価値)と(収益価値)という2種類の側面から考えることが可能です。

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売却価値と収益価値

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売却価値と収益価値

(売却価値)とは、手持ちのマンションを売り出した時に、いくらで買われるのかということです。一般的にマンションは新築時がもっとも高額で、築年数の経過とともに売買価格が下がっていきます。中古マンションのなかには周辺環境の変化や市場ニーズの変化により、築年数の割に値上がり率が低かったり、逆に値上がりしたりするケースもあります。

(収益価値)とはマンションを賃貸住宅として貸し出した場合にどれだけの収益が得られるのかということです。収益価値は家賃収入から必要経費を差し引いて考える必要があります。収益価値は築年数のみだけでなく、住宅設備の性能や周辺環境、入居者ニーズに大きく左右されることが特徴です。


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